Аналитики компании «Талан» проанализировали ситуацию на рынке новостроек и показатели ипотечного кредитования в период предыдущих финансово-экономических кризисов — 2008 и 2014 годов. Оба эти периода характеризовались заметной девальвацией национальной валюты, которая автоматически приводила к повышению стоимости кредитования, возникновению экономической нестабильности и снижению ВВП страны. Согласно расчетам аналитиков «Талан», кризисное снижение ВПП даже на 1% влечет за собой снижение общего количества сделок на рынке недвижимости на 6%.
Как известно, финансово-экономический кризис 2008 года привел к обесцениванию рубля по отношению к доллару примерно в 1,5 раза. Одновременно произошло увеличение ключевой ставки Центрального банка России. Как следствие, ставка по ипотечным кредитам поднялась с 12,5 до 14,9%.
Во время кризиса 2014 года рубль обесценился по отношению к доллару еще более серьезно — в 1,9 раза. За период с июля 2014-го по февраль 2015 года стоимость кредитования повысилась практически в тех же пределах, что и в прошлый кризис: ипотечные ставки выросли с 12,2 до 14,7%.
На фоне роста процентных ставок и снижения доходов населения обем ипотечного кредитования в стране в разные годы кризиса неизменно сокращался. Но происходило это с разным масштабом. Так, в 2008 году объем выданных ипотечных кредитов сократился в 4 раза, а количество сделок с недвижимостью заметно снизилось.
В 2014 году картина сложилась совершенно иная: начался кратковременный ажиотажный спрос на жилье — россияне стремились таким образом сохранить свои сбережения от инфляции. Количество выданных ипотечных кредитов по итогам 2014 года выросло на 23% по сравнению с уровнем 2013 года, а количество сделок по покупке квартир увеличилось на 38%. Однако в следующем, 2015 году спрос на жилье «просел» на 25%, а количество ипотечных кредитов сократилось, хотя и не так значительно, как в 2008 году, а только на 30%.
Цены на новостройки в кризис 2008 года увеличились на 3% в период острой фазы, но к декабрю 2009 года упали на 6%. Уровень ВВП сократился тогда до 92,2%.