Первый тренд нового времени — это серьезное падение арендных ставок. По состоянию на конец мая 2020 года арендные ставки в некоторых сегментах коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга снизились на 20% по отношению к показателям марта. В то же время на объекты, находящиеся в продаже, существенного снижения цен пока не произошло.
«Собственники коммерческих помещений пока не могут объективно оценить ценовой порог, при котором покупатели будут готовы совершить сделку. Думаю, прошло еще слишком мало времени, чтобы бизнес осознал глубину возникших проблем и решился на снижение цен»,— комментирует председатель Комитета по коммерческой недвижимости АРСП и ЛО, генеральный директор Агентства коммерческой недвижимости Class Realty Людмила Прямицына.
По мнению этого эксперта, владельцам коммерческих объектов, которые не могут определиться с их стоимостью в текущей ситуации, лучше пока воздержаться от продажи активов, если в этом нет острой необходимости. Самое разумное сейчас — это занять выжидательную позицию.
Одновременно с этим активность участников рынка торговых помещений в России растет: по данным «ЦИАН», объем просмотров объявлений по итогам мая увеличился на 15% по отношению к апрелю.
Второй тренд посткоронавирусного времени — изменение состава арендаторов коммерческих площадей. На смену покинувшим стритритейл кафе и магазинам активно приходят пункты выдачи онлайн-заказов, сервисы доставки продуктов, крупные сетевые компании. Продовольственный ритейл по-прежнему остается в топе арендаторов, но меняются его форматы: крупные супермаркеты зачастую уступают место относительно небольшим продуктовым магазинам формата «у дома». Хорошие перспективы для развития получат и новые форматы (например, фермерские магазины), а также зарекомендовавшие себя качественной продукцией пекарни и кондитерские, добавляет управляющий объектами коммерческой недвижимости в Петербурге Даниил Торопов. По его наблюдениям, в условиях посткарантинной экономики сильные компании будут активно наращивать обороты и постепенно поглощать площади, освободившиеся этой весной.