Расчет и обоснование цены при строительстве новых и реконструкции уже имеющихся жилищных, социальных, промышленных и других объектов — одни из основных задач в строительной сфере. Особенно актуальным этот вопрос становится при реализации объектов на рынке.
Двумя основными аспектами, на которые опирается государственная ценовая политика, являются:
- определение и учет необходимых затрат на строительство;
- применение определенных методов при расчете и анализе цен.
Цена на строительную продукцию определяется сметой. Смета представляет собой нормативную цену. Для ее расчета необходима проектная документация с чертежами, указанием используемых материалов, ведомостями, а также строительные нормативные и методические документы. В нормативных документах обозначена стоимость строительных, монтажных и пусконаладочных работ. Стоимость, определенная ресурсным методом с помощью указанных документов, и будет являться отпускной ценой, по которой реализуется объект.
Использование методических документов — основное требование при расчете сметной цены. Современная система ценообразования в строительной сфере содержит различные методики, указания и рекомендации по расчетам.
Инвестор и подрядчик на этапе переговоров согласовывают методы и способы расчета цены, а затем фиксируют ее в договоре на выполнение работ.
Важное условие для составления сметы — знание строительной специфики. Чтобы стать хорошим специалистом в сметном деле, необходимо иметь строительное или экономическое образование.
Сегодня специалисты по сметному делу используют специальные справочники государственных элементных сметных норм, позволяющих установить нормативное количество материалов, строительной техники, трудовых ресурсов на единицу измерения. Вычисленные на основе этих сборников данные являются базой для последующего перехода к стоимостным расценкам. Показатели стоимости ресурсов рассчитываются путем перемножения элементов сметной нормы на базовые цены. В результате суммирования стоимостных показателей используемых ресурсов и получается единичная расценка. Полученные таким образом единичные расценки формируются в сборниках федеральных и территориальных расценок.