В 2019 г. началось масштабное реформирование российского строительного сектора. Это приведет, как отмечают многие эксперты, к сокращению количества вводимых в строй многоквартирных домов по всей территории России. Министерство строительства и ЖКХ РФ считает, что изменение в правовом регулировании формата застройки многоквартирными домами не скажется никак на количестве сданных объектов МКД, то есть к 2024 г. в России будет сдано 125 млн кв. м жилых помещений. Это будет достигнуто за счет снижения ставки ипотеки, предоставления дополнительных средств при ориентировке застройщиков на Стратегию комплексного развития территории. Авторы считают, что данные меры являются недостаточными: для качественного изменения ситуации необходимо, предоставив застройщикам право получать льготные кредиты, ввести систему более жесткого контроля качества возводимых МКД со стороны общественных и государственных организаций. Минимальность контроля провоцирует различные риски. Так, например, сохраняется опасность: можно выделять на данную сферу дополнительные средства, но при отсутствующем контроле любых средств будет явно недостаточно.
2019 г. стал значимым годом для всего российского строительства:
- в государстве начали действовать новые правила финансирования возведения многоквартирных домов;
- началась реализация национального проекта «Жилье и городская среда».
В рамках статьи рассмотрим ключевые аспекты реформ в сфере строительства.
1. Финансирование возведения многоквартирных домов.
До 2019 г. в России действовали правила долевого строительства многоквартирных домов. Это означало, что граждане софинансируют стройку, выкупая помещения, которые еще не были построены. С 2014 по 2019 г. граждане передали застройщикам около 13 трлн руб., на которые строительные компании возвели порядка 400 млн кв. м жилья. Однако установленное в законодательстве правило оказалось несколько неэффективным: все чаще происходили ситуации, когда застройщик, получая деньги со стороны граждан, не возводил жилые дома в срок (или исчезал с полученными деньгами, как, например, это происходило в Московской или Рязанской области).