Использование инструмента редевелопмента для смены назначения объектов коммерческой недвижимости позволяет повысить эффективность ее использования, однако эта процедура сопряжена с рядом сложностей. Проблема редевелопмента в России является актуальной в связи с «расползанием» городских территорий — территории городских агломераций комплексно осваиваются. Кроме того, существуют определенные ограничения использования таких объектов, которые выражаются в их постепенном физическом и моральном износе, ограничениях от собственников или государства, что негативно сказывается на их инвестиционной привлекательности.
Механизм редевелопмента широко используется во всех развитых странах, в России данный инструмент применяется преимущественно в крупных городах. Изучение зарубежной практики использования редевелопмента дает возможность сократить просчеты, использование чужого опыта позволит избежать негативных последствий ошибок по увеличению нагрузки на объекты коммерческой недвижимости при их повторном использовании. Эффективный редевелопмент позволит повысить инвестиционную привлекательность таких объектов, причем инвестиции могут быть привлечены не только в виде частных инициатив, но и в виде муниципальных и государственных программ в рамках комплексного развития территорий.
Использование инструментов редевелопмента за рубежом является довольно распространенной практикой, большинство стран уже накопили немалый опыт в том числе и в законодательном регулировании процессов этого механизма. Редевелопмент реализуется как в рамках специальных государственных (муниципальных) программ, так и в виде частных проектов. Таким образом, понятие «редевелопмент» в зарубежном законодательстве трактуется довольно широко.
В некоторых странах в практике управления недвижимостью под редевелопментом рассматривается не только частный проект по управлению определенным объектом, он может быть запущен властями для развития конкретного района или городской территории, имеющей депрессивную среду. В этом случае данный механизм будет использоваться в рамках специальных публичных программ, его реализация будет сопровождаться изъятием частной собственности с последующей компенсацией владельцам для удовлетворения потребностей общества. Важно отметить, что компенсация собственникам будет определяться в соответствии со справедливой рыночной ценой объекта недвижимости.