Реализация агентской схемы договорных взаимоотношений в сфере капитального строительства

Прежде всего требует пояснение необходимость перехода к агентской схеме взаимоотношений в сфере капитального строительства, ведь в течение десятков лет капитальное строительство осуществлялось, но взаимоотношения по формированию стоимости строящихся объектов были иными. Причиной послужили изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации, и другие нормативные документы.

В течение последних двух десятков лет в компании применялась инвестиционная схема капитального строительства (далее – ИСКС), при которой инвестор (материнское общество) заключали с дочерними обществами (выступающими заказчиками-застройщиками) инвестиционные договоры.

Особенности инвестиционного договора состояли в том, что:

1. Накопление затрат, относящихся к стоимости строящегося объекта, осуществлялось заказчком – застройщиком (дочерним обществна открываемом у заказчика-застройщика счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».
2. Накопленные затраты с момента начала строительства и до окончания строительства передаются заказчиком-застройщиком (дочерним обществинвестору (материнскому общест в форме сдачи готового объекта.
3. При сдаче готового объекта капитального строительства по завершении стройки заказчик – застройщик (дочернее общестпредставляет инвестору Отчет по затратам и сводный счет – фактуру.
4. В течение хода строительства заказчик-застройщик (дочернее общестотражает все операции по строительству в своем учете, а по окончании строительства представляет инвестору также Акт оказанных услуг.

Фактически на основании Отчета по затратам и Акта оказанных заказчиком-застройщиком услуг инвестор принимал на свой счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» субсчет «Расчеты с заказчиком-застройщиком» сумму, которая была сформирована на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» у заказчиказастройщика.