Известно, что разграничение ответственности при аренде помещений регулируется Гражданским кодексом РФ. Но так ли все просто – давайте разберем в данной статье. Кто отвечает за охрану труда, пожарную и электробезопасность, и проведение мероприятий, связанных с обслуживанием помещений, зданий и сооружений?
Итак, нужно знать, что в соответствии со ст. 611 ГК РФ имущество арендатору должно предоставляться в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором. Помимо самого арендованного помещения обязательно следует иметь в виду все оборудование, находящееся на его территории: лифты, стеллажи, пожарные и электрощиты, станки и пр.
Если имущество и документы переданы не были или не были переданы в указанный в договоре срок, а без них арендатор не может пользоваться имуществом в полной степени и в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор вправе потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков.
Порядок и ответственность содержания помещения и прочего имущества, находящегося на его территории, всецело регулируется договором аренды, где прописывается в каких случаях и какая сторона отвечает за текущий ремонт, периодические поверки, технические освидетельствования, замену расходных материалов и проч.
Единственное, что регулирует ст. 616 ГК РФ в части обязанностей сторон по со держанию арендованного имущества – это капитальный и текущий ремонты переданного в аренду имущества. Арендодатель, как правило, несет ответственность за капитальный ремонт. Арендатор – за текущий ремонт.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право на выбор:
• произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, взыскав впоследствии с арендодателя стоимость ремонта;