В 2012 году супругами в долевую собственность была приобретена квартира. В 2023 году супруги развелись. В 2025 году собственник 1/2 доли квартиры признан банкротом. Финансовый управляющий предложил выкупить долю банкрота сособственнику в порядке преимущественного права. Заключили с финансовым управляющим предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Обратились к нотариусу для заключения договора о выкупе доли. Нотариус утверждает, что бывшая супруга не имеет права выкупить долю у своего бывшего супруга — должника, так как квартира была приобретена в браке.
Прав ли нотариус? Как разрешить данную ситуацию?
На основании пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пп. 1 и 3 ст. 256 ГК РФ, пп. 1 и 2 ст. 34, п. 1 ст. 45 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Статьей 38 СК РФ определено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При этом положения п. 7 ст. 213.25 федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон № 127‑ФЗ), регулирующие особенности реализации общего имущества гражданина-должника и его супруга (бывшего супруга), предписывают реализацию общего имущества супругов вне зависимости от того, в совместной либо долевой собственности такое имущество значится (соответствующей конкретизации в данной норме не приведено).