Если обратиться к ГК РФ (а именно к ст. 52), то обязанность по консервации объекта капитального строительства при возникновении необходимости прекратить строительные работы либо приостановить их более чем на полгода возлагается на компанию-застройщика или заказчика.
Важно учесть, что мероприятия, направленные на консервацию объекта капитального строительства, должны производиться в порядке, установленном действующим законодательством:
1. Принятие решение о консервации и уведомление уполномоченных органов
В случае если у компании-застройщика или заказчика появилась необходимость в остановке строительства более чем на полгода, в первую очередь требуется зафиксировать такое решение в письменном виде. Решение о консервации объекта капитального строительства должно быть установлено и утверждено руководителем организации (компании-застройщика либо заказчика).
В решении о консервации объекта должны быть отражены такие сведения, как:
- Перечень работ, которые планируется провести в камках мероприятия по консервации.
- Список лиц (это может быть как организация в целом, так и конкретное должностное лицо), ответственных за сохранность, а также безопасность консервируемого объекта.
- Сроки, в течение которых планируется произвести разработку технической документации, требуемой для проведения мероприятий, направленных на консервацию.
- Сроки консервации в целом.
- Объем денежных средств, который потребуется направить на работы по консервации. Объем финансов определяется на основании акта, который был подготовлен специалистами подрядной организации и утвержден компанией-застройщиков.
Также в рамках принятия решения на инициатора консервации возлагается обязанность по уведомлению представителей уполномоченных органов о предстоящих мероприятиях — в данном случае речь идет о ведомстве, где производилась выдача разрешения на строительные мероприятия, а также МСУ (местного самоуправления). Кроме того, требуется уведомить и представителей государственного строительного надзора в случае, если такой надзор осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Уведомление требуется передать в течение 10 дней.