На сегодняшний день в строительной отрасли фиксируется большое количество банкротств среди застройщиков, главная причина вынужденного использования этой процедуры среди предприятий строительной отрасли заключается в экономическом кризисе, который охватил не только строительный, но и другие секторы российской экономики. Из-за антироссийской санкционной политики произошло удорожание зарубежных строительных материалов и оборудования, увеличились кредитные ставки, снизилась покупательная способность, а потому ужесточилась конкуренция на рынке. Все это неизбежно приводит к тому, что многие застройщики вынуждены прекращать свою деятельность и начинать процедуру банкротства.
В 2017 г. в России был зафиксирован рекордный спад в жилищном строительстве за последние несколько лет. Только показатели ввода в эксплуатацию за первое полугодие 2017 г. снизились на 11,1 % по отношению к аналогичному периоду 2016 г.
Такой спад является следствием увеличения случаев, когда застройщики объявляли себя банкротами и не выполняли свои обязательства по реализации строительства, в том числе и перед участниками долевого строительства.
Объявление застройщика банкротом осуществляется в особом порядке в соответствии с текстом Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Закон был принят в 2002 г., он используется только тогда, когда в заявлении должника указывается на использование положений закона к процедуре банкротства. Пройти эту процедуру могут также конкурсные кредиторы или другие уполномоченные лица. Требование о применении правил этого закона может быть также указано при подаче заявления о включении в соответствующий реестр требований. Одним из главных преимуществ использования данного закона является общий уровень защиты интересов всех сторон, принимающих участие в строительстве, на основании какого договора регулируются их отношения. Таким образом, способ привлечения инвестирования для реализации процедуры банкротства в соответствии с главой 9 «Банкротство застройщиков» соответствующего закона не имеет значения.