Определение экономической целесообразности строительства, установление его технической возможности — это стадии, предшествующие возведению любого строительного объекта. Все задачи, поставленные перед проектировщиками, отражаются проектной документации в виде проекта. Проект — это упорядоченная система определенных целей и задач любого создаваемого инженерного объекта или сооружения. Проект включает в себя:
• чертежи и прочие графические материалы, отображающие конструктивные, технологические, архитектурно-планировочные решения;
• расчетно-пояснительные записки, аргументирующие техническую возможность строительства, параметры надежности;
• сметно-экономическую документацию, определяющую стоимость строительства, экономическую целесообразность проекта, регламентирующую объемы использования трудовых, финансовых и материальных ресурсов.
Проектирование любого строительного объекта производится в несколько последовательных этапов. На первой стадии проектировщики устанавливают цели инвестирования: месторасположение объекта, его назначение, мощность, номенклатуру. Здесь же производится оценка возможностей инвестирования, проверяется возможность достижения ожидаемых технико-экономических показателей. В дальнейшем, на основании предварительных исследований, принимаются решения о прекращении или продолжении работы над реализацией объекта строительства.
Если было принято положительное решение, заказчик должен предоставить документы о намерении строительства в местные органы самоуправления для согласования месторасположения объекта. После получения разрешительной документации заказчик строительства может приступать к следующему этапу — разработке технико-экономического обоснования инвестиционной привлекательности строительного объекта для инвесторов. На этом этапе особенно тщательно прорабатываются экономические, инженерные, сметно-финансовые вопросы, связанные с проведением необходимых изысканий. На основании подготовленного технико-экономического обоснования инвестиционной привлекательности и анализу рисков принимается решение о том, насколько целесообразным является продолжение проектирования, утверждается разработка технического проекта.