Проведение комплекса инженерных изысканий уже давно стало обязательным не только для разработки проекта, но и для успешного прохождения экспертизы. Обязательность работ по инженерным изысканиям до начала проектирования и строительства закреплена ст. 48 ГрК РФ. Ключевая цель этих работ — собрать исходные данные для расчетов.
До начала проектирования нужно изучить природные факторы, особенности грунтов, степень техногенного влияния для безопасной экс плуатации участка, а также получить исходные данные, необходимые для проектных и строительно-монтажных работ. Полученные данные должны быть релевантными, в противном случае возведение и эксплуатация объекта могут оказаться небезопасными.
Специалисты проектного отдела используют эту информацию для определения точной локации будущего объекта, подведения коммуникаций, выбора вариантов архитектурных и конструктивных решений, планировки внутреннего пространства, расположения точек максимальной нагрузки.
Существует, как правило, три группы работ — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические. При инженерно-геологических работах выполняются исследования по определению физических и химических свойств грунтов, их несущей способности. Также выявляется наличие подземных вод, инородных включений, таких как остатки старых коммуникаций, строений. Все эти данные формируют основу для расчетов и проектирования фундаментов. Из результатов изысканий определяется необходимость замены непригодного грунта, отвода вод, а проектировщик определяет необходимый тип фундамента.
Процесс геологических изысканий лучше всего организовать следующим образом. Техническое задание должно поступать от главного инженера проекта с указанием предполагаемого типа фундамента, нагрузки на него и мест расположения скважин и шурфов. Исполнитель геологических изысканий анализирует исходные данные, предоставленные проектировщиком, и на их основании разрабатывает программу инженерных изысканий и выполнения полевых и камеральных работ. После согласования программы испытаний выполняются непосредственные работы на площадке.