В России система счетов эскроу возникла еще в 2014 г., но фактически первая сделка с их применением была проведена Сбербанком в апреле 2018 г. А с 1 июля 2018 г. вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок [1]. С 1 июля 2019г. российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов— проектного финансирования [2, 3].
Внедрение проектного финансирования в РФ и применение эксроу-счетов привело к существенным изменениям в отрасли жилищного строительства. Его влияние на деятельность застройщиков представляет собой актуальную тему исследования.
Для анализа ситуации в строительной отрасли и состояния рынка проектного финансирования использовались материалы статистических данных Росстата, Центрального банка, Ассоциации банков России.
В ходе данного исследования применялись общенаучные и специальные методы: сравнение, аналитический, монографический, экономико-статистический.
Согласно договору проектного финансирования, застройщик, получивший его, передает все свое имущество в залог в пользу банка, выделившего средства на строительство. Снимается это обременение в тот момент, когда строительство завершается и раскрывается счет эскроу, с которого средства передаются застройщику.
Дольщик имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор и забрать свои средства в случае:
а) нарушения сроков завершения проектов, если с застройщиком не был переподписан договор о продлении;
б) ненадлежащего качества строительства.
Для получения проектного финансирования необходимо выполнение определенных требований.