Организация понесла расходы, связанные с подготовкой строительства производственных корпусов (инженерно-геологические изыскания, услуги по подготовке технических условий ГТС, маркетинговый анализ, проектные работы, подготовительные работы по валке леса, расчистка территории и т. д.), которые учитывались на счете 08. Стоимость оборудования самой производственной линии учитывалась на счете 07. Однако строительство корпусов не было начато. Производственная линия в разобранном виде хранится на арендованном складе.
Впоследствии руководством было принято решение не строить производственный комплекс, а производственную линию продать. При этом, поскольку покупатель планирует строить производственный корпус на месте, подготовленном ранее организацией-продавцом, и установить на нем приобретенную линию, то он приобретает производственную линию вместе с результатами подготовительных работ, осуществленных организацией-продавцом в целях строительства производственных корпусов. Затраты, связанные с подготовкой площадки под строительство, являются необходимым этапом строительно-монтажных работ.
У бухгалтера организации возникли вопросы: как правильно реализовать в бухгалтерском учете решение руководства организации; каким образом продать те затраты, которые связаны с будущим строительством производственных корпусов; каков бухгалтерский и налоговый учет данной операции?
Кратко на поставленные вопросы можно дать такой ответ.
Стороны договора купли-продажи свободны в определении как его условий, так и цены его исполнения. Так, организация может включить стоимость работ (услуг), понесенных в связи с подготовкой строительства производственных корпусов, в цену договора купли-продажи производственной линии.
Кроме того, в случае оформления результатов работ, связанных с подготовкой строительства производственных корпусов, на материальном носителе, то есть в виде отдельного документа (например, в виде отчета о подготовительных работах, свидетельствующих о том, что часть работ по подготовке строительства производственных корпусов уже выполнена организацией-продавцом), затраты, накопленные на счете 08, связанные с будущим строительством производственных корпусов, могут быть реализованы отдельно. В таком случае сторонам следует оформить акт приема-передачи такого документа.