В 26 регионах России стоимость возведения 1 кв. м жилья намного меньше, чем аналогичная рыночная стоимость продажи данного объекта. Эксперты нескольких правительственных групп считают, что причиной такого явления стала миграция населения из восточных регионов России. Для улучшения ситуации авторы предлагают установить систему получения бесплатных жилых помещений для лиц, которые решили переехать в восточные регионы России. Финансировать такие помещения должна Российская Федерация. Предложенный вариант хорош тем, что он позволяет стимулировать строительство на территории РФ, поддерживать застройщиков в разных субъектах Федерации, обеспечивать национальную безопасность, положения которой предусмотрены в федеральном законодательстве.
«Союз инженеров-сметчиков» установил среднюю себестоимость строительства новых домов по основным субъектам Федерации. Организация, проанализировав несколько показателей, увидела потрясающий факт: оказывается, что в ряде регионов России стоимость застройки 1 кв. м жилья бывает больше продажной цены жилого помещения. Это означает, что ряд застройщиков работают себе в убыток, без прибыли. Единственный вариант «выхода в ноль» — помощь государства.
Исследователи «СИС» считают, что самая высокая стоимость начинающегося строительства действует в столице (почти 96 тыс. руб. за 1 м2), ближайших к Москве районах (88 тыс. руб.), а также в Санкт-Петербурге (почти 75 тыс. руб.).
Однако если столичные девелоперы еще могут удержаться на плаву благодаря высоким темпам приобретения жилья (1 кв. м в Москве продавался за 150 тыс. руб. на первичке и 156 тыс. руб. на вторичном фонде), то в других регионах положение застройщиков намного хуже. Строители, работающие в Московской области, продают 1 кв. м в первичке за 89 тыс. руб., а строят его за 88 тыс. Чистая прибыль оказывается около 1000 руб/м2 .
Такая ситуация считается не лучшей, но и не худшей. Эксперты СИС в своем исследовании выделили порядка 26 регионов, где строители работают себе в убыток.