Согласно статье 706 Гражданского кодекса Российской Федерации «Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика».
Генеральный подрядчик выполняет организационную функцию на строительной площадке, являясь ответственным перед заказчиком за действия субподрядчиков на строительной площадке.
Нередко по тем или иным причинам между заказчиком строительства/застройщиком принимается решение о расторжении договора генерального подряда, тогда между сторонами встает вопрос о передаче строительной площадки от генподрядчика новому генподрядчику. В этом случае встает вопрос разделения объемов работ — сторонами составляется разделительная ведомость объемов работ — это трехсторонний акт, в котором указано, какие работы выполнены, какие начаты, какие переходят в договорный объем новому генподрядчику.
Кроме того, сторонами решается вопрос о передаче неиспользованного строительного материала и вопросы оплаты качественно выполненных работ.
В комментарии к информационному письму президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162[footnote]1[/footnote] ярко проиллюстрирована судебная практика о признании недействительным соглашения о замене генерального подрядчика.
«ОАО заключило с ООО-генподрядчиком договор генерального подряда на проведение реконструкции объекта «под ключ». По его условиям генеральный подрядчик выполняет собственными и привлеченными силами и средствами комплекс проектных и изыскательских работ, строительных, строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, связанных с реконструкцией объекта. Работы выполняются с использованием материалов и оборудования, обеспечение которых осуществляет генеральный подрядчик.
В процессе исполнения договора производилось промежуточное финансирование генподрядчика на основании актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3.