В соответствии со ст. 740 ГК РФ [1] по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Нормы Гражданского Кодекса РФ о строительном подряде регулируют достаточно широкий перечень различных строительных работ. Остановимся на некоторых проблемах, часто возникающих при исполнении указанных договоров.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ начальный и конечный срок выполнения работ, а если необходимо, то и промежуточный, являются обязательными условиями договора подряда. В практике рассмотрения судебных споров имеются дела, где заказчик взыскивает договорную неустойку с подрядчика за просрочку выполнения подрядных работ. В процессе изучения дела выясняется, что подрядные работы по договору разделены на множество этапов, имеющих срок. Выполнив этап работ, подрядчик передает их по акту заказчику. Договором между сторонами предусмотрено, что заказчик принимает работы в течение пяти рабочих дней, либо направляет свои замечания подрядчику. Заказчик необоснованно уклоняется от приемки этапов работ, тем более что в договоре за такое уклонение для заказчика ответственность не установлена. Подрядчик не может приступить к следующему этапу, не получив обратную связь от заказчика относительно предыдущего этапа работ. В результате сроки выполнения всего договора подрядчиком затягиваются, и заказчик в конечном итоге выставляет подрядчику неустойку за просрочку практически равную цене договора. Таким образом, подрядчик допускает просрочку выполнения работ из-за волокиты заказчика, и в конечном итоге работает себе в убыток (с учетом взысканных с него штрафов).