Кадастровая оценка земель представляет собой процесс определения кадастровой стоимости земельных участков с целью формирования прозрачной и валидной системы налогообложения и иных правовых отношений, связанных с использованием земель. Процесс определения кадастровой стоимости требует учета различных факторов, связанных с расположением, размером, качеством земель, а также экспертной оценки ее потенциала для использования в различных целях.
Кадастровая оценка земель оказывает существенное влияние на развитие территорий муниципальных образований, понижая или повышая инвестиционную привлекательность как региона в целом, так и отдельных территориальных единиц. Точная кадастровая оценка, учитывающая все упомянутые выше параметры, способствует формированию объективной картины рыночной стоимости земель, что, в свою очередь, способствует улучшению инвестиционного климата и стимулирует капиталовложения. «Перегрузка» территорий завышенными значениями кадастровой стоимости отрицательно сказывается на инвестиционной привлекательности земель, снижает интерес потенциальных инвесторов и может привести к долгосрочной стагнации на рынке недвижимости.
Недостаточно эффективные инструменты кадастровой оценки земель, нивелирующие в том числе физико-географический фактор ценообразования, провоцируют неравномерное распределение налоговой нагрузки и, как следствие, — недостаточное привлечение финансовых средств для покрытия нужд на уровне муниципалитета. Налог на землю, основанный на объективных показателях кадастровой стоимости, может быть использован для финансирования муниципальных проектов, ориентированных на развитие местной инфраструктуры и социального сектора. Некорректная оценка земельных участков может затруднить развитие отдельных районов и создать финансово-экономический дисбаланс. Вот что по этому поводу пишет С.Н. Волков: «Современные земельные отношения, не обеспечивающие рациональное пользование земельными ресурсами, вызывают ряд негативных процессов и явлений в их использовании» [1].