Изменения, которые происходят в практике градостроительного законодательства и жилищного строительства, нуждаются в своевременной и корректной реакции архитектурной науки. Самая сложная ситуация складывается в сфере массового жилищного строительства, а особенно — социального жилища. В отечественной практике отмечается преобладание трех типов жилых зданий: индивидуальные, секционные, блокированные. В то же время мировой опыт предлагает гораздо большее разнообразие типов жилых зданий и застройки в целом.
Формы и типы жилища в каждом государстве отражают особенности социальной структуры общества, а также организацию его экономики, состояние культуры, демографической ситуации. Динамические изменения процессов в обществе всегда опережают организацию жилых территорий и изменения в жилых зданиях, поскольку градостроительство представляет собой довольно инертную систему. Градостроители и архитекторы оценивают несовершенство и противоречивый характер сложившейся системы массового жилого строительства и находятся в поиске путей формирования новой эстетики и уровня комфорта жилой среды. К сожалению, до настоящего времени не сформулирована государственная стратегия развития архитектуры массового жилого строительства и жилой среды.
Цель этой статьи — определение путей дальнейшего развития архитектуры жилых зданий для массовой застройки городов. Это требует анализа истории вопроса, метода типового проектирования, результатов использования разных систем индустриального домостроения, инноваций в сфере массового жилищного строительства.
В последние десятилетия в России мало внимания уделяется исследованиям типологии жилых зданий. Большая часть серьезных научных работ в этой сфере приходится на 1980–1990 гг. В то же время зарубежная архитектурная типология имеет значительные отличия от отечественной.
Типология жилых зданий является одним из краеугольных камней архитектурной науки. Вклад в ее развитие внесли такие выдающиеся архитекторы, как Давидсон Б. М., Лицкевич В. К., Лисициан М. В., Дж. Максаи, Петрова З. К., Пфайфер Г., Лойлен Б. и др. В последние годы ряд типологических аспектов отдельных групп жилых зданий были исследованы в работах Смирновой С. Н., Березина Д. В., Штимана Г., Меренкова А. В., Махароблишвили Д. В. и других авторов.