Пандемия коронавирусной инфекции, которая пришла в Россию в начале весны, повлекла за собой принятие ряда запретов. Сейчас запреты постепенно снимаются, но перед представителями строительной отрасли встает новая проблема, касающаяся пересмотра параметров заключенных договоров.
Формально власти дали разрешение на возобновление строительных работ, однако ряд других ограничений сохранился, что оказывает воздействие на строительные процессы.
Введенные в связи с пандемией COVID-19 ограничения относятся к форс-мажорной ситуации, не зависящей от сторон. Безусловно они негативно повлияли на сроки возведения объектов и их сдачу в эксплуатацию. Кроме того, привели и к росту затрат застройщиков.
Казалось бы, очевидно, что сроки производства работ, предусмотренные контрактами, нужно продлить, не применяя к исполнителям санкций. Однако уже сейчас становится понятно, что с этой позицией согласны далеко не все.
Специалисты выделяют три подхода к оценке воздействия случившегося на сроки строительства:
1. Ограничения значимого влияния не оказали. Поэтому сроки выполнения строительных работ не подлежат продлению на этом основании.
2. Вероятно, ситуация оказала воздействие, но, если компания хочет продлить сроки, ее представителям следует доказать соответствующую необходимость и обосновать задержку.
3. Ситуация оказала воздействие на строительство. В этой связи допускается возможность обсуждения продления сроков.
В первых двух случаях застройщикам придется отстаивать право на продление через суд. В последнем же стороны могут достичь соглашения в досудебном порядке.
Несмотря на то что первый из перечисленных подходов часто подвергается критике, у него есть сторонники, которые приводят аргументы в его пользу, ссылаясь в том числе на позицию ВС РФ, обозначенную в обзоре от 21.04.2020. В частности, там говорится следующее:
- при отсутствии других оснований для освобождения от ответственности за неисполнение взятых стороной обязательств, установление нерабочих дней не может являться основанием для продления сроков;