Современное состояние земельных отношений и организации управления земельными ресурсами следует отнести к числу наиболее проблемных сфер развития страны. Более четверти века в России продолжаются земельные преобразования и, к сожалению, они еще далеки от завершения, поскольку большинство целей земельной реформы пока не достигнуты. Для определения приоритетных направлений исследований очевидно следует сначала точно установить основные проблемные позиции и вопросы, на которые наука должна дать обоснованные ответы.
Характеризуя состояние земельной политики в современной России следует отметить, что реформирование земельных отношений несомненно принесло определенные положительные результаты в числе которых можно отметить: формирование хотя и не в полном объеме необходимой законодательной базы регулирования земельных отношений в стране в целом и в абсолютном большинстве субъектов РФ; введение реального многообразия форм собственности на землю и форм хозяйствования на земле; медленное и с существенными издержками, но все‑таки поступательное развитие земельного рынка;
повышение экономической эффективности использования земель в значительном числе регионов и во множестве сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств (последовательный рост урожайности сельскохозяйственных культур и др.); начало процессов преобразования земельных участков в земельные активы и вовлечение их в финансовый оборот (земельная ипотека); порождение класса эффективных собственников земельных участков.
Однако эти положительные результаты размываются наличием множества проблем в развитии земельных отношений и организации использования земельных ресурсов, совокупность которых вынуждает признать, что в этой сфере присутствуют три больших беды: бесхозность значительной части земельного богатства страны, совмещенная с одной стороны с затруднительным доступом к ним, а с другой с незащищенностью прав значительной части землевладельцев и землепользователей; продолжающаяся и даже ускоряющаяся деградация земельных ресурсов и криминализация земельных отношений на основе коррумпированности структур, связанных с управлением недвижимостью.