Рациональное использование земельных ресурсов при организации городской застройки является актуальной проблемой.
При формировании планировки и застройки территории проводится комплексный анализ факторов, среди которых оцениваются составляющие: социально-экономические условия;
обеспечение должного взаимодействия архитектурных, градостроительных и ландшафтных аспектов; ведущая функция территориальных объектов, органичное и системное взаимодействие их с остальными функциями;
индивидуальный художественный облик; взаимодействие функциональной и визуальной составляющих зон; регулирование микроклимата (уровня шума, снижение концентрации пыли). Профессиональное решение этих составляющих позволяет вести проектирование «от общего к частному», т. е. от состояния окружающей среды до самого объекта, включая его детали. Так обеспечивается взаимодействие сооружения с окружением и достигается определенная степень гармонизации с местностью, что определяет успешную или несчастливую судьбу объектов, построенных здесь. Этот сложный комплекс вопросов лежит в компетенции градостроительства и ландшафтной архитектуры, частично рассмотренные в трудах доцента, кандидата архитектуры Базилевича А.М. [1, 2].
В расширении этой темы интересно проследить основные тенденции архитектурных приемов при формировании городской застройки.
Облик современного города начал складываться еще во второй половине XIX в., когда господствующим приемом застройки был квартал.
Этот термин обозначает часть городской территории, застроенной зданиями и окруженной улицам или проездами. Термин «микрорайон», появившийся в обходе не более двух десятилетий назад, также стал обыденным и распространенным среди населения. За каждым из этих терминов стоит определенный, конкретный образ жилой среды. Квартал ассоциируется с домами, плотно расположенными по периметру территории. При этом улицы имеют характер коридоров, даже если дома расположены с большими разрывами друг от друга.