По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

Преимущества и недостатки референтного образования в жилищном строительстве

На протяжении последних лет одной из самых принципиальных и острых проблем в закупочной деятельности является проблема, вызванная необходимостью борьбы с коррупционной составляющей в закупочной деятельности. В рамках данного исследования был проведен анализ методов, используемых для расчета максимальной (начальной) цены контракта (НМЦК) с помощью использования инструмента референтных цен и возможности внедрения референтного ценообразования на рынке недвижимости в процессе строительства социального жилья. Механизм референтного ценообразования подразумевает проведение сравнения цен на аналогичные товары. Исследование включает в себя изучение нормативно-правового акта, регламентирующего установление начальной цены контракта и содержащего первое упоминание понятия «референтная цена». Результатом данной работы стала разработка методики внедрения референтного ценообразования на жилищном рынке. В качестве рекомендаций по дальнейшему развитию методики было предложено привлекать оценочные компании и интегрировать институт оценки для определения реальной экономической ценности жилья разных типов для различных целевых аудиторий. Привлечение института оценки и передача в этот институт всех вопросов, связанных с системой референтного ценообразования, позволит повысить уровень и качество жизни населения. Еще одним позитивным сдвигом станет минимизация расходования бюджетных средств в связи с увеличением фактической достоверности цен на жилье.

Литература:

1. Dylst P., Vulto A., Simoens S. The impact of reference-pricing systems in Europe: a literature review and case studies // Expert Rev Pharmacoecon Outcomes Res. — 2011. — № 11(6). — Р.729–37.

2. Шмидт И. А. Методологический подход к определению экономической ценности объектов рынка жилой недвижимости // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. — 2011. — № 4.— С.303–310.

3. Раззакова Ч. М., Зиганшина Л. Е. Изменение ценовой доступности лекарственных препаратов в Казани в 2011 и 2015 гг. как отражение государственных мер по регулированию цен на лекарства // Казанский медицинский журнал. — 2017. — № 5. — С.822–826.

4. Сура М. В. Ценовое регулирование на лекарственные препараты в Российской Федерации: текущая система и возможные пути реформирования // Проблемы стандартизации в здравоохранении. — 2015. — №1–2.— С. 20–17.

5. Galizzi M. M., Ghislandi S., MiraldoM. Effects of reference pricing in pharmaceutical markets: a review // Pharmacoeconomics. — 2011. — № 29 (1). — Р. 17–33.

6. Белякова Е. П. Правовые формы планирования закупок товаров, работ и услуг для государственных нужд// Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. — 2016. — № 3. — С.16–29.

7. Мусина Н. З., Федяева В. К., Ивахненко О. И., Хачатрян Г. Р., Герасимова К. В. Анализ систем ценообразования и ценового регулирования стоимости лекарственных препаратов в зарубежных странах // Медицинские технологии. Оценка и выбор.— 2017. — № 2. — С. 30–39.

8. Taylor A. L., Sokol K. C. The Evolution of Global Health Law in a Globalized World. The Global Community Yearbook of International Law & Jurisprudence. 2007;(I):19–37. URL: http://ssrn.com/ abstract=2118143 from 20.01.2013 (аccessed: 03.01.2018).

9. Омельяновский В. В. Готова ли Россия для внедрения национальной системы референтного ценообразования. Фармаэкономика // Современная фармакоэкономика и фармакоэпидемиология. — 2014. — № 4.— С.36–41.

10. Гильдеева Г. Н., Старых Д. А. Референтное ценообразование на лекарственные препараты в странах Европы // Проблемы социальной гигиены, здравоохранения и истории медицины. — 2013. — № 3. — С. 45–49.

11. Miraldo. M. Reference pricing and firms’ pricing strategies // J Health Econ. 2009 Jan;28(1):176–97. DOI: 10.1016/j. jhealeco.2008.09.006.

12. Danzon P., Towse A., Mestre-Ferrandiz J. Value-based differential pricing: efficient prices for drugs in a global context // J Health Econ. — 2015.— № 24 (3). — Р. 294– 301.

13. Соколов Б. И., Лин А. А., ОрловА.С. Анализ систем ценообразования и ценового регулирования стоимости лекарственных препаратов в зарубежных странах // Проблемы современной экономики. — 2016. — №3. — С. 189–192.

14. Клунко Н. С., Рета М. В. Мировой опыт ценообразования на рынке лекарственных средств и возможности его использования в России // Экономика промышленности. — 2011. — №2–3. — С. 54–55.

15. Плотников В. А., Мельников С.В. Особенности референтного ценообразования на лекарственные препараты // Фармация. — 2015. — № 8.— С. 11–13.

Обеспечение высокого уровня качества жизни населения является одной из важнейших задач и основополагающей целью существования любого государства. Каждая сфера экономики в разной степени влияет на качество и уровень жизни граждан, однако наиболее существенное влияние оказывают сферы жилищного строительства и здравоохранения. До 2018 г. стоимость лекарственных препаратов устанавливалась фирмами-производителями, при этом стоимость одного и того же медицинского лекарственного средства могла значительно различаться в разных странах, что приводило к ее необоснованному завышению. Решением проблемы с необоснованно завышенными ценами на лекарства стало появление термина «референтная цена» в 2018 г., который стал использоваться в процессе реализации закупочной деятельности в сфере здравоохранения.

Система государственных закупок представляет собой сложный и многогранный механизм, одним из ее ключевых элементов является определение начальной (максимальной) цены контракта. Процесс установления НМЦК строго регулируется Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе…», а также Федеральным законом № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг…». Определение НМЦК происходит с использованием методических рекомендаций в соответствии с методами, разработанными для формирования цены контракта, цены контракта в случае его заключения с единственным исполнителем или подрядчиком. Методы были разработаны и утверждены приказом Минэкономразвития России № 567.

Нормативная база в сфере системы государственных закупок является достаточно развитой, однако существует ряд проблем, с которыми предприятия сталкиваются в процессе формирования максимальной стоимости контракта. Среди наиболее актуальных проблем необходимо отметить:

• огромный разброс цен от минимального к максимальному предложению от потенциального поставщика;

• ограниченность предложений, исходящих от поставщиков по запросам.

Референтная система ценообразования в системе здравоохранения используется недавно, а потому на данном этапе ее интеграции происходит процесс выявления недостатков и недочетов в функционировании для последующего устранения. В соответствии с приказом № 567 расчет референтной стоимости должен осуществляться в автоматическом режиме и учитывать объемы закупки. Для этого предприятия должны пользоваться ресурсами единой государственной информационной системы по состоянию на 1-е число текущего календарного квартала в соответствии с одним международным наименованием или с единым химическим или группировочным составом.

Для Цитирования:
Дмитрюк А.Н., Преимущества и недостатки референтного образования в жилищном строительстве. Сметно-договорная работа в строительстве. 2024;3.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала