Под капитальным строительством понимается:
• возведение несущих конструкций;
• осуществление реконструкции и реставрации (что предполагает, кстати, не только строительные, но и земельные работы).
Любая инвестиционно-строительная деятельность в РФ предполагает, что фирма, осуществляющая работы, должна выполнять их с высоким уровнем капиталоемкости, продолжительности. При этом в ИСД есть свои специфические особенности и приемы, направленные на эффективное вложение и использование вложенных средств. Обычно завершающим этапом ИСД считается этап достижения определенного экономического эффекта от реализации. Таким образом, резюмируя все вышесказанное, на современном этапе экономического развития ИСД осуществляется на основе сочетания интересов ряда субъектов: собственников, инвесторов, а также иных лиц, которые были бы заинтересованы в получении постоянной прибыли от реализации определенного проекта.
Этот процесс сопряжен с рядом трудностей:
• доступность недвижимости зависит от благосостояния граждан,
• на стоимость объекта и его расположение прямо влияют спекуляции,
• имеется хронический дефицит всех возможных компонентов недвижимости,
• сложившаяся городская среда не позволяет эффективно функционировать бизнесу и властям.
Правила предоставления земельного участка определены в подпунктах 5 и 7 статьи 30 Земельного кодекса РФ. Они предполагают, что муниципальные власти должны:
• сначала выделить территорию, на которой будет осуществляться строительство;
• согласовать такое предоставление земли с представительным органом власти;
• разделить предоставленный участок на несколько частей, исходя из размеров планируемых объектов капитального строительства;
• поставить участок на государственный кадастровый учет;
• продать земельный участок с торгов или предоставить его в аренду с правом последующего выкупа.
Результатом взаимодействия муниципалитета и заявителя будет:
• определение возможности застройки территории с учетом требований градостроительного законодательства,