Одним из основных документов по договору подряда считается техническое задание.
В ТЗ указываются все характеристики планируемого объекта, собирается информация по предполагаемому строительству с учетом мнения заказчика. Таким образом, ТЗ — это документально оформленные стадии планируемых работ по проектированию и строительству объекта.
ТЗ при проектировании предусматривает включение нескольких аспектов:
- эскизное проектирование,
- инженерное проектирование,
- архитектурное,
- конструктивное.
Техническое задание структурно является приложением к договору подряда.
Его форма и содержание не определяются нормативно, но в практике в ТЗ обычно включают следующие структурные элементы:
- обозначение района, где будет происходить строительство;
- особенности возведения зданий (рельеф, климат);
- конструктивные элементы планируемого здания;
- подведение к зданию коммуникаций;
- наличие благоустройства окружающей среды.
Кроме того, в ТЗ иногда включают еще и следующие пункты:
- обоснование необходимости строительства;
- виды основных строительных работ, планируемых на территории;
- данные заказчика (идентификационные данные субъекта или фирмы, осуществляющей строительство);
- основные требования к объекту строительства (этажность, общая площадь, подземное пространство, тип и назначение);
- порядок сдачи объекта недвижимости;
- временные показатели (когда начинаются и завершаются строительные работы, каков срок сдачи объекта в эксплуатацию);
- основные характеристики возводимого объекта по ГОСТу;
- особенности этапов проектирования объекта;
- наличие разрешительной документации для строительства.
- ТЗ в обязательном порядке следует согласовать сторонами.
В законодательстве этот момент четко не отражен. Поэтому составлением документации может заняться либо подрядчик, либо заказчик, либо третьи лица по поручению заказчика.