Рассматривается практическая задача, как определить сумму гарантийного обеспечения в конкретной ситуации.
Итак, исходные данные следующие:
Российская организация (далее — Организация или Заказчик) является заказчиком по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ (далее — договор СМР). Договором СМР предусмотрено гарантийное обеспечение путем удержания при оплате задолженности (авансовые и фактические оплаты) Подрядчику пяти процентов от стоимости СМР. То есть происходит отсрочка оплаты за 5% СМР на пять лет. В договоре СМР не указано, из стоимости какого этапа удерживается гарантийное обеспечение в размере 5% от стоимости работ по договору.
Условия договора, необходимые для решения:
• Стоимость объекта строительства — 100 млн руб.
• Работы выполняются в два этапа по 50 млн руб.
• Авансирование — 95% (с учетом вышеуказанного условия договора (5%) отсрочка на 60 месяцев).
• В настоящее время выполнен первый этап строительно-монтажных работ. Проводки в Организации:
Дебет 60.02 Кредит 51
• 95 млн руб. — аванс выданный за СМР;
Дебет 20 Кредит 60.01
• 50 млн руб. — выполнен первый этап СМР.
Требуется определить, на какую сумму должна быть проводка Дебет 60.01 Кредит 60.02 для зачета аванса: 45 млн руб. или 50 млн руб.?
В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки выполненных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Иными словами, приведенная норма устанавливает так называемые гарантийные обязательства подрядчика по выполненным им работам в пределах определенного срока, который именуется гарантийным сроком.