КАК ГОСУДАРСТВО ПЛАНИРУЕТ ЗАБРАТЬ ПОД СВОЙ КОНТРОЛЬ РЫНОК АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
Планируется, что ни одна сделка по сдаче-аренде квартиры не будет заключаться без ее фиксации в реестре новой информационной системы учета договоров. При этом все собранные данные будут автоматически передаваться в налоговую.
Отмечается, что легализация арендного рынка — одна из целей федерального проекта «Жилье». В правительстве утверждают, для честных арендодателей будет создан благоприятный налоговый режим.
Основным плюсом инициативы для участников рынка называют дополнительную безопасность.
Конкретные меры власти еще не озвучили, но сообщается о ряде таких возможных нововведений, как:
• появление типового договора найма, защищающего права арендатора;
• создание единого онлайн-реестра собственников, сдающих жилье в аренду;
• создание госкомпании, которая будет выступать посредником между сторонами сделок;
• определение размера штрафов за непредставление данных о сдаче объекта в аренду;
• создание черного списка собственников, уклоняющихся от налоговой ответственности.
Подразумевается, что контроль будет введен в регионах плавно с установлением переходного периода. Представители риелторского сообщества уже скептически оценили планы государства.
Как отреагирует рынок аренды на усиление надзора? Многие эксперты сходятся во мнении: конечно, повышением цен. Таким образом, бремя налогообложения ляжет на плечи квартиросъемщиков, так как арендодатели просто заложат расходы по бюджетным отчислениям в тарифы.
Особое напряжение новые правила могут создать на фоне падения доходов россиян, которое усугубилось пандемией и ее последствиями.
Некоторые специалисты склонны считать, что резкого скачка стоимости арендного жилья в России не произойдет. Цены не могут вырасти на 12–15 %, помешает баланс спроса и предложения, подчеркивают аналитики.
Отдельные вопросы вызывает план по созданию организации-контроллера и посредника — в таком случае на рынке может быть создана монополия некой госструктуры или аффилированной с госорганами компании.