Основы рассмотрения дел данного направления представлены Верховным судом РФ сразу в нескольких Постановлениях и Определениях.
Основным среди них считается «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
В данном документе указываются следующие базисные позиции:
• Суд, получив обращение гражданина, должен установить действительное содержание договора, основываясь на его буквальном значении и исходя из существа сделки (здесь учитывается действительная общая воля сторон, цели договора и фактически сложившиеся отношения сторон).
• При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик должен предоставить участнику строительства полную информацию об объекте, включая характеристики и свойства такого объекта, его описание местоположения с учетом обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества. Закон не предусматривает возможность замены объекта на равнозначный. «Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве».
• Если в связи с банкротством создан жилищно-строительный кооператив для завершения строительства за счет денег, внесенных участниками долевого строительства, то в этом случае на ЖСК возлагается обязанность по принятию участников, вносивших средства, в состав членов кооператива.
• Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
• Для регистрации договора долевого участия в строительстве субъект должен указать на соблюдение формы договора, отсутствия препятствия в оформлении контракта, а также на то, что стало основанием для уклонения контрагента от такой регистрации.