Статья поступила 10 апреля 2015 г.
The article was received on April 10, 2015
Отношения участников долевого строительства, основными из которых являются застройщик, осуществляющий строительство объекта, и дольщик (участник), приобретающий помещение в строящемся объекте, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [2].
В связи с отсутствием нормативных документов Минфина России, устанавливающих специальный порядок бухгалтерского учета операций застройщика по договорам участия в долевом строительстве, до настоящего времени остается множество неурегулированных законодательством вопросов, связанных с учетом деятельности застройщика по долевому строительству, в том числе и по порядку формирования стоимости помещений (квартир, офисов и т. п.) в завершенном строительством объекте.
Один из таких вопросов связан с наличием у органов власти или третьих лиц определенной доли построенных помещений за право на земельный участок под строительство. В данной ситуации застройщик стоит перед выбором: определять стоимость строительства одного квадратного метра, исходя из стоимости всех затрат на строительство и количества метров, приходящихся только на свою долю; включать в стоимость затрат на строительство объекта стоимость затрат за земельный участок по стоимости подлежащих передаче квартир и определять стоимость строительства одного квадратного метра, исходя из площади всех помещений объекта.
При первом способе все накопленные затраты на строительство объекта по окончании строительства распределяются застройщиком только на те помещения, которые закреплены за застройщиком. При втором способе все затраты распределяются на все построенные помещения, далее определяется стоимость затрат на строительство помещений, закрепленных за органами власти (или третьими лицами), и стоимость этих помещений увеличивает базовую стоимость строительства объекта с отражением по статье учета затрат, вытекающей из цели передачи помещений, как правило, за право на земельный участок под строительство.