С застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предусматривающий передачу нежилого помещения в многоквартирном доме. Впоследствии в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Рассмотрим, какие действия должен совершить участник долевого строительства для удовлетворения его требований в рамках процедур банкротства, в частности, возможно ли потребовать включения требования о передаче нежилого помещения в реестр требований.
Расчеты с кредиторами в деле о банкротстве производятся в ходе внешнего управления или конкурсного производства в соответствии с реестром требований кредиторов (ст.ст. 120, 121, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон № 127-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 16 Закона № 127-ФЗ в реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов. В реестре требований кредиторов учет требований кредиторов ведется в валюте РФ (п. 5 той же статьи).
Пунктом 5 ст. 4 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Таким образом, требование к должнику о передаче неденежного имущества не подлежит включению в реестр требований кредиторов. Такое требование может быть заявлено вне рамок дела о банкротстве. При этом оно может быть исполнено только с учетом положений Закона № 127-ФЗ (смотрите, например, п. 1 ст. 126 этого федерального закона).
Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ глава IX Закона № 127-ФЗ дополнена параграфом 7, положения которого регулируют особенности банкротства застройщиков. Положения этого параграфа предусматривают ведение реестра требований о передаче жилых помещений, под которым понимается реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом (пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ). Требования участников строительства о передаче им жилых помещений погашаются в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, с соблюдением условий, предусмотренных ст. 201.11 Закона № 127ФЗ. В силу п. 2 ч. 1 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ участниками строительства в контексте норм параграфа 7 главы IX этого Закона являются физические и юридические лица, Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, определяемое в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ.