Возведение объектов капитального строительства1 не хозяйственным способом, т. е. с привлечением третьих лиц в целях реализации инвестиционных проектов или удовлетворения потребности в зданиях, сооружениях как объектах недвижимости, неизбежно связано с развитием отношений, основанных на гражданско-правовом договоре. Важно отметить, что такое развитие создает ситуацию, когда гражданское законодательство не содержит достаточных норм, которые касаются того или иного договора, заключаемого при возведении объектов капитального строительства, вследствие чего возникает необходимость в целях правоприменения к обращению общих норм о договоре. Это не всегда позволяет обеспечить надлежащее правовое регулирование отношений, и соответственно задача гражданскоправовой науки в этой части должна заключаться в том, чтобы выявить их юридические признаки, оценить применяемые при возведении объектов капитального строительства договорные модели, попытаться провести систематизацию гражданско-правовых договоров.
Решение поставленной задачи может быть получено, если обратиться к научному анализу юридических конструкций гражданско-правовых договоров, заключаемых при возведении объектов капитального строительства. В юридической литературе юридические конструкции рассматриваются как ключевой определяющий элемент собственного содержания права. «Развитие права, – пишет С.С. Алексеев, – это под известным (важнейшим для правоведения) углом зрения и есть история становления и совершенствования юридических конструкций. И соответственно – достоинство той или иной юридической системы – это во многом совершенство характерных для нее юридических конструкций»2. При таком подходе юридическая конструкция носит нормативный характер и может применяться в решении правовых ситуаций, поскольку, как справедливо заметил Н.Н. Тарасов, она «впечатана» в ткань позитивного права, является его первоосновой. Нормы права есть нормативно-текстуальное выражение юридических конструкций3. В то же время юридические конструкции из технической области юриспруденции должны быть перемещены в область методологии юридического исследования и нуждаются в обстоятельной разработке4.