Проблемам гражданско-правовой защиты права собственности посвящено немало учебной литературы, монографий, статей и других исследований. Однако тема защиты права собственности неисчерпаема, поскольку периодически возникают новые формы правонарушений, воздействующих тем или иным образом на применение форм защиты прав собственника от преступных посягательств.
Понятие гражданско-правовой защиты прав собственника нежилого помещения целесообразно начать с рассмотрения общей дефиниции права на защиту.
Так, В.П. Кутина полагает, что материально-правовое содержание права на защиту состоит из:
— возможности использования управомоченным лицом средств самостоятельного воздействия на правонарушителей прав собственника (самозащита гражданских прав);
— возможного применения управомоченными лицами юридических мер с целью оперативно воздействовать на нарушителей прав;
— возможности управомоченных лиц обращаться в государственные органы с требованием применить какие-либо меры воздействия, принуждая правонарушителя прекратить свои противоправные действия [2].
Таким образом, право на защиту является в этом толковании возможностью применить правоохранительные меры, восстанавливающие нарушенное право и пресекающие все действия, которые могут его нарушить.
Гражданско-правовая защита права собственности — это система средств, предусмотренных в гражданском праве, которые применяются как следствие совершенных нарушений прав собственников и направлены либо на восстановление, либо на защиту конкретного имущественного интереса и обладателя этого интереса (собственника) [3].
Способы защиты права собственности делят на две большие группы: общие и специальные. К общим относят: признание права; ряд публичноправовых способов защиты прав; самозащиту права собственности. Основными способами защиты выступают негаторный и виндикационный иски.
К специальным способам защиты права относятся иски из договорных обязательств, из других обязательств либо направлены на то, чтобы признать недействительными сделки, которые нарушают вещные права (или же идет направленность на применение недействительности последствий этих сделок).