В настоящее время проблемы проведения капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда Российской Федерации являются актуальными по всей стране. Сложившаяся динамика роста объемов и повышения качества проведения реконструкции и капитального ремонта жилых зданий не всегда соответствует как темпам развития физического и морального износов жилого фонда, так и растущим требованиям населения к качеству и благоустройству жилья [1]. Достаточно остро вопрос планирования проведения капитального ремонта и реконструкции жилой застройки стоит в исторических центрах ряда городов России (Москва, СанктПетербург, Калининград, Екатеринбург, Самара), а также в отдаленных регионах Российской Федерации – республики Дагестан, Ингушетия, Чечня.
Сравнительный анализ удельного веса площади аварийного жилого фонда к общей площади жилого фонда по федеральным округам Российской Федерации представлен в таблице 1 [2].
В Санкт-Петербурге около 20% жилых зданий являются объектами, введенными в эксплуатацию до 1917 года, что составляет 14,8% общей площади городского жилья в пересчете на квадратные метры, на долю нежилого фонда города приходится 12,9 % площади производственных и административных зданий, которые находятся в неудовлетворительном или ветхом состоянии [2].
Вместе с тем, недостаточность объемов капитального ремонта жилищного фонда зачастую становится причиной повышенной аварийности зданий, а также обрушения элементов фасада, что характерно для ряда объектов исторической застройки. В условиях ограниченности капиталовложений, выделяемых на проведение капитального ремонта жилых зданий в Российской Федерации, существует потребность в оценке технического состояния объектов в зависимости от продолжительности их эксплуатации для формирования федеральных и региональных программ по реновации и качественному обновлению состояния жилищного фонда.
Одним из инструментов, обладающих высокой степенью надежности и достоверности и позволяющих осуществлять контроль технического состояния строительных конструкций зданий, является инструментальный мониторинг. Мониторинг технического состояния представляет собой процесс непрерывного контроля текущего состояния зданий с упорядоченным и планомерным накоплением информации и оценкой полученной информации с целью определения текущего состояния объекта, контроля изменения этого состояния в различные промежутки времени, а так же анализ взаимодействия объектов с природными и техногенными воздействиями на них.