Важнейшим регулятором рынка недвижимости со стороны государства в России является государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет объектов недвижимости — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и других видов объектов недвижимости, чье перемещение невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. При этом, несмотря на то что технология ведения кадастрового учета в стране постоянно реформируется и модернизируется, в настоящий момент существуют определенные пробелы в информационном обеспечении кадастра недвижимости. Одним из таких является ведение кадастра в 2D-формате [9].
Безусловно, 2D-кадастр вполне подходит для учета земельных участков, так как обеспечивается точная их привязка на местности, учитываются координаты данного объекта и другие его количественные характеристики. Но при этом 2D-кадастр не позволяет вести учет различных многоуровневых объектов (мосты, дорожные развязки, тоннели), число которых за последние десятилетия значительно увеличилось в стране в связи с бурным развитием строительной отрасли. При этом 3D-модель определенного объекта недвижимости позволила бы наиболее точно определить оценщику кадастровую стоимость данного объекта, особенно это актуально для земельных участков с неровным рельефом [4].
3D-кадастр (трехмерный кадастр) — это модель кадастра, которая учитывает объект недвижимости как замкнутую фигуру и которая определена в трехмерных координатах и имеет фиксированную границу. Следует отметить, что в настоящее время трехмерный кадастр недвижимости ведется в большинстве развитых стран, в частности в Швеции, Нидерландах и Сингапуре. Исходя из опыта внедрения 3D-кадастра в вышеуказанных странах, необходимо, чтобы такая технология учета объектов недвижимости базировалась на различных современных геоинформационных системах. Но при этом, поскольку первым, важнейшим и наиболее трудоемким шагом внедрения трехмерного кадастра недвижимости в стране является построение 3D-моделей объектов недвижимости, состоящих на кадастровом учете, в данной научной работе анализируются различные способы получения пространственных данных об объектах недвижимости и способы создания их 3D-моделей [5–7, 9].