Нормативно-правовое регулирование вопросов цессии определено в части 1 ГК РФ.
Статья 387 Кодекса определяет, что уступка требования кредитором другому лицу предусматривается, если она не противоречит законодательству. Не предполагается уступка требования, если личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки по денежному обязательству не является фактором, который становится основой для расторжения договора. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если такая уступка не приведет к значительно более обременительной ситуации для субъектов.
Статья 389 ГК РФ указывает на форму уступки: предполагается, что если таковая касается сделок, связанных с государственной регистрацией, то в этом случае предусматривается обязательность регистрации информации об уступке в Росреестре.
Что касается обязательств сторон:
— передающий право отвечает перед своим контрагентом за недействительность переданного требования (но при этом ответственность с него снимается, если должник сам не исполнил возложенного — это правило не применяется только в том случае, если передающий сам принял поручительство за должника перед цессионарием).
— кроме того, на передающего возлагается еще ряд условий: уступаемое требование существует в момент уступки, цедент правомочен осуществить уступку, уступаемое требование ранее не было передано другому субъекту, передающий не совершал и не планирует совершать каких-то действий, которые могут служить основанием для возражений должника.
То есть, иначе говоря, субъект, заключивший договор уступки прав требования по объекту недвижимости, получает не собственность, а возможность требования предоставить ему собственность. Застройщик в этой ситуации отвечает как должник перед предыдущим собственником (соответственно, объем прав передающего возможность требования и принимающего, — равны).