Начиная с 2019 г. вид бизнеса по выкупу имущества с торгов стал привлекать больший круг предпринимателей на фоне оживления рынка недвижимости, активизации инвестиционной деятельности по этому активу.
Плюсы данного рынка:
— постоянный рост объемов предлагаемого на торгах имущества;
— применение формата торгов — публичное предложение с графиком цен на понижение;
— наличие дисконта в начальной цене торгов (10–20% от рынка);
— среднегодовая доходность 30% на вложенный капитал.
За годы работы у автора сложилась собственная аналитическая картина активности бизнеса — массивный приток участников торгов начался в 2015–2017 гг (в среднем за год количество участников увеличивалось на несколько тысяч человек), прибывшими в основном были физические лица, предоставляющие свои услуги бизнесу и частным лицам по выкупу имущества по агентской схеме. Позже в торговых процедурах начинают участвовать и сами предприниматели (процедура доступная при наличии электронной подписи), их количество в пропорциональном соотношении с физическими лицами, составляет порядка 30/70. Крупных компаний, основным видом деятельности которых являются сделки с недвижимостью, — не более 7% от общего количества участников. Стоит отметить, что к 2022 г. вижу четкую тенденцию по значительному снижению количества физических лиц (из первых, прибывших в рынок, остались активно действующими несколько сотен человек), но нарастает приток юридических лиц-участников. Первые позиции в рейтинге активных, и часто выкупающих имущество, занимают именно предприниматели и компании, пришедшие на рынок в последние годы.
Однако, те предприниматели, которые решили войти в этот рынок спешно и рьяно, не изучив его природу, правовую составляющую, не ознакомившись с потенциальными рисками, могут столкнуться с крайне плачевными результатами бизнеса — от получения убытка по сделке до полной потери капитала, вложенного в инвестпроект. Стоит закладывать и политэкономические риски, которые непосредственно сказываются на выборе направления стратегии бизнеса.