Эволюция развития строительного бизнеса с древнейших времен шла в сторону усложнения его правового регулирования. При этом экономическая суть строительства как одной из форм создания стоимости не менялась.
Рассматривая строительство с позиции экономики, нельзя не признать, что эта сфера является одним из важнейших драйверов развития государства, так как строительный сектор «вытягивает» за собой все остальные сектора экономики (например, производство кирпича; выполнение работ или оказание услуг).
Для улучшения качества строительства предполагается внедрение новых форматов работ — внедрение системы управления проектами, идей инвестирования и так далее.
В это же время в основе строительного бизнеса можно заметить принципы, которые обычно свойственны для коммерческих операций рынка. Это прослеживается по следующим моментам.
Ориентация в первую очередь на спрос по объектам, относящимся к коммерческой или жилой недвижимости. Если в советское время основной акцент был на застройку по определенному типажу и планировке, то в последнее время расширяется практика возведения зданий с учетом индивидуальных потребностей.
Снижение времени осуществления строительства. Монументализм уходит в прошлое: дома возводят при помощи 3D принтера. В результате время реализации инвестиционно-строительного проекта существенно сокращается. Для использования инструментов ИСП субъекты ориентируются на фондовый рынок, облигации и ценные бумаги.
Все вышеуказанные тенденции приводят к мысли, что в инвестиционной деятельности произошла серьезная революция. Приоритет сейчас — это время работы капитала, получение большего дохода при минимуме вложенных средств.
Основными стадиями возведения объекта являются:
• формирование целей, идей и планов;
• изучение рынка, технологий и фирм-конкурентов;
• реализация проекта на практике;
• контроль качества выполнения отдельных стадий проекта.
При этом застройщик учитывает следующие позиции.