На сегодняшний день ответственными за выполнение капитального ремонта являются собственники жилья. При этом, учитывая высокие затраты на проведение капитального ремонта и высокий уровень физического износа жилого фонда, можно предположить их дальнейший рост [3]. В связи с этим возникает естественный вопрос, а насколько эффективно используются средства на осуществление капитального ремонта и как можно обеспечить их рациональное распределение по объектам капитального ремонта, которые включены в региональные программы воспроизводства жилого фонда?
В настоящее время растет осознание значения воспроизводства жилого фонда с целью повешения благосостояния и качества жизни населения, которому сопутствует увеличение внимания к оценке его эффективности и состояния.
В результате изменения состояния воспроизводства жилья происходят социально-экономические изменения в системах хозяйствования, а также решаются проблемы, связанные с нарушением баланса между производством жилого фонда и его потреблением [2].
Необходимость воспроизводства в рамках одного субъекта страны может отличаться. Например, необходимость в воспроизводстве в сельских поселениях отличается от потребностей жителей городов. Именно поэтому необходимо адекватно оценивать состояния и эффективность воспроизводства жилого фонда.
К основным причинам, связанным с необходимостью оценки состояния и эффективности воспроизводства жилого фонда в стране, можно отнести:
1) оказание влияния тенденций воспроизводства жилого фонда на качество жизни населения страны;
2) необходимость в оценке существующей ситуации, связанной с оценкой превышения износа над обновлением;
3) необходимость в оценке аварийности, доступности жилья в стране;
4) необходимость в оценке физического износа жилья в стране;
5) необходимость в выборе наилучшей для региона структурной политики;
6) определение основных элементов системы управления жилым фондом на различных территориях страны;