Строительные организации периодически вступают в отношения с государством – это может быть приобретение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аренда имущества у казенных предприятий, выполнение контрактов для государственных и муниципальных нужд и в других случаях.
Подобные отношения имеют определенные особенности с точки зрения налогообложения и учета. В предлагаемой читателю статье будут рассмотрены некоторые из возникающих вопросов.
1. О налогообложении НДС реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы.
Пунктом 3 ст. 161 НК РФ установлен особый порядок применения налога на добавленную стоимость при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, в соответствии с которым налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога.
В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
В то же время необходимо учитывать, что согласно подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения НДС операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07. 2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (письмо Минфина России от 31.10.2014 № 03-07-11/55204).