Семья — супруги и двое их детей прописаны в квартире, проживают на основании ордера по социальному найму, состоят в очереди на улучшение жилищных условий (около 25 лет, их очередь почти подошла). Поскольку семья проживает в старом доме (барак), где почти нет других жильцов, они заняли также соседнюю квартиру (около 20 лет назад), которой владели на правах приобретательной давности (открыто писали письма в Администрацию, чтобы им предоставили эту квартиру; сделали ремонт; все это время оплачивали коммунальные услуги).
1. Если семье предоставят новую жилую площадь, то заберут ли имеющуюся? При улучшении жилищных условий новая квартира будет предоставлена в социальный наем или в собственность?
2. Если приватизировать текущее жилье, повлияет ли это на очередь на улучшение жилищных условий (текущая квартира — четыре метра жилой площади на человека)?
3. Если через суд в порядке приобретательской давности получить в собственность соседнюю квартиру, повлияет ли это на очередь на улучшение жилищных условий?
4. Если супруги разведутся, как это повлияет на очередь (кому достанется новая квартира), приватизацию текущего жилья?
Правоотношения, связанные с обеспечением граждан жильем, признанием их нуждающимися и последствиями совершения действий, направленных на ухудшение жилищных условий, регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ), а также подзаконными актами, в частности актами Правительства РФ, устанавливающими правила реализации конкретных жилищных программ.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев.