За нарушение условий заключенного договора подряда в Гражданском кодексе РФ не предусматривается никаких санкций. Это привело к тому, что в практической деятельности субъекты сами включают внутрь договора необходимые положения об ответственности сторон.
Статья 754 ГК РФ отмечает, что подрядчика можно привлечь к ответственности в том случае, если он допустил существенные отступления от тех требований, которые были установлены в технической документации, а также в нормах и правилах, действующих для данных сторон.
Однако на этом ответственность подрядчика не исчерпывается: так, например, субъект отвечает и в том случае, если он не смог достигнуть определенных показателей (например, производственная мощность возведенных объектов явно не дотягивает до плановых). В последнем случае заказчик, привлекая подрядчика к ответственности, должен ориентироваться в первую очередь позицией статьи 723 ГК РФ, которая предполагает санкции за некачественное выполнение возложенных работ.
Ряд авторов, рассматривая конструкции статей 723, 754 и 755 ГК РФ, считают, что по факту подрядчик не несет никакой ответственности в случае нарушения условий договора. Это неправильно, считают ученые. В результате исследователи предлагают модифицировать имеющийся институт: Ю. В. Романец выступил с инициативой расширить на этот институт еще и правила договора купли-продажи. Это означает, что приобретатель вещи может потребовать еще и компенсации расходов на устранение возможных недостатков купленного товара.
Такая трактовка заключаемого соглашения имеет массу недостатков.
Работы в рамках строительного подряда являются уникальными. Это означает, что строительство может быть инициировано не только частными лицами, имеющими цель получить дополнительную прибыль, но и государством. Именно поэтому привлечение дополнительных подрядчиков во время строительства не запрещается (если в договоре подряда предусматривается соответствующее разрешение). При этом действует правило: если сам заказчик, который может не разбираться в тонкостях организации строительства, будет подбирать себе подрядчиков для устранения возникших недостатков, то все это может привести к разрушению здания. Из-за опасения возможного разрушения здания заказчику предоставлено право лишь контролировать ход работ подрядчика без вмешательства в его дела. Это означает, что заказчик может лишь, не вмешиваясь в процесс работы, указывать подрядчику на факты нарушений.