Земля является основой жизни и деятельности человека. Используя земельный участок землепользователи должны стремиться к его эффективному использованию, а государство должно создавать условия для такого использования. Но земельные участки чаще всего используются вместе с имеющимися на них улучшениями, т. е. имеет смысл говорить о земельно-имущественном комплексе. Однако, определения земельно-имущественного комплекса в российском законодательстве сегодня отсутствует. Есть определение статьи 132 п. 1 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, использующийся для осуществления деятельности, есть определения земельного участка и объекта капитального строительства, но не земельно-имущественного комплекса. Дать это определения предпринимались многими учеными [1].
Так, Т.И. Хаметов определил земельно-имущественный комплекс исходя из территориальных уровней. Для локального уровня, земельно-имущественный комплекс — это объект имущественных прав, совокупность земли и расположенных на ней объектов недвижимости определенного функционального назначения, принадлежащий конкретному юридическому (или физическому) лицу [8].
Берендеева, Ледяйкина и Пустовалова говорят, что земельно-имущественный комплекс — это совокупность объединенных единым назначением и территорией недвижимого и движимого имущества, земельных, природных, антропогенных и иных ресурсов и прав на них [3]. Киселева и Бихтякова считают, что ЗИК — это сложная социально-экономическая категория, выражающая пространственно-временные взаимосвязи между собственниками земельных участков и объектами недвижимости, расположенными на них, по поводу их использования, обособления и отчуждения [4].
Таким образом, можно резюмировать, что земельно-имущественный комплекс — это совокупность объектов недвижимости, объединенная общим назначением, учитывающим правила лучшего и наиболее эффективного использования.
Объектом рассмотрения настоящей публикации выступает земельно-имущественный комплекс спортивных организаций на примере футбольных клубов.