Бухгалтерский учет инвестиций в строительство и строительную деятельность ведут в соответствии с Законом № 402-ФЗ, Положением по ведению бухгалтерского учета и отчетности, положениями по бухгалтерскому учету на основе фактов хозяйственной жизни, представляющих собой операции и события, оказывающие влияние на финансовое положение и результат деятельности строительной организации. Все факты хозяйственной жизни осуществляются непрерывно.
Специфику бухгалтерского учета строительной деятельности в настоящий момент учитывают следующие нормативные документы:
1) Положение, утвержденное письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160, в части, не противоречащей более поздним нормативным документам (письмо Минфина России от 15.11.2002 № 16-00-14/445);
2) ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» (приказ Минфина России от 24.10.2008 № 116н) — регламентирует учет в строительных организациях (рис. 1), устанавливает правила раскрытия в бухгалтерском учете сведений о деятельности строительных фирм-подрядчиков.
Отраслевые методические указания (рекомендации) и инструкции, относящиеся к строительной отрасли, представлены на рис. 2.
Понятие стоимости единицы объекта капитального строительства является характерной особенностью при определении ОКС как объекта учета.
Стоимость единицы объекта капитального строительства (ОКС) может формироваться двумя путями: по правилам сметной документации (применяется методика МДС 81-35.2004 № 15/1) и по правилам бухгалтерского учета.
В соответствии с правилами методики МДС 81-35.2004 определяется сметная стоимость ОКС. Методика применяется в плановых отделах, у проектировщиков для определения стоимости и раскрывает состав ОКС, состав затрат, калькуляцию. В ней представлены разделы сметы, каждый из видов работ, правила составления локального и общего сметного расчета. При квалификации тех или иных расходов застройщика следует руководствоваться сметой (п. 2 МДС 81-35.2004 № 15/1) [1].
Сметные нормы разрабатываются с целью оптимизации рационального перехода к формированию стоимости строительных работ. Они содержат оптимизированные нормативы различных ресурсов, необходимых для выполнения этих работ.