Общеизвестно, что для того, чтобы правило поведения стало в конечном счете юридической нормой, оно должно иметь определенную нормативноправовую форму. Это следствие, как правило, происходит в результате законотворческой деятельности правового государства, где волеизъявление законодателя находит свое выражение в том или ином нормативно-правовом акте и становится обязательной для ее исполнения всеми субъектами.
В литературе под источниками права зачастую вместо термина «источники права» можно встретить термин «формы права», который по существу аналогичен первому. В правовой науке под источником понимаются внешние формы выражения и закрепления правил поведения общественного характера.
Исходя из анализа вышеизложенного, под источниками правового регулирования аренды объектов недвижимости можно понимать нормативно-правовые акты, которые регулируют договор аренды, и в первую очередь, отдельные его виды, такие как аренда (фрахтование на время) транспортного средства, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия как единого имущественного комплекса и некоторых иные в контексте рассматриваемой нами темы.
Главенствующим источником права в целом, в том числе и гражданского, является Конституция как Основной закон Российской Федерации, которая была принята 12 декабря 1993 г. 1 и обладает высшей юридической силой.
Следующим источником является Гражданский кодекс РФ, в котором можно выделить два наиболее общих принципа, на основе которых осуществляется регулирование названным кодексом вопросов аренды недвижимости.
Во-первых, это — принцип свободы договора, который, исходя из норм ГК РФ, проявляется, в первую очередь, в том, что число императивных норм, определяющих и связанных с содержанием договора аренды недвижимости, крайне незначительно. В основном они относятся к форме договора, а также обязательной его государственной регистрации.
Во-вторых, при нормативно-правовом регулировании договора аренды недвижимости не проводится так называемая идея защиты «слабой стороны», как это сделано, например, в отношении договора найма жилого помещения, а последовательно осуществляется принцип защиты прав кредитора в обязательстве, в качестве которого может в конкретной ситуации выступать любой из контрагентов рассматриваемого договора аренды.