Отношения в строительной отрасли регламентируются сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Во-первых, правовое регулирование основывается на Гражданском кодексе РФ — Общих нормах о подряде и Положениями о строительном подряде (глава 37 ГК РФ). Также контроль за исполнением договора строительного подряда осуществляется с помощью специальных федеральных законов («О безопасности гидротехнических сооружений», «Об архитектурной деятельности» и пр.), Градостроительного кодекса, подзаконных актов.
В соответствии с ГК РФ под договором строительного подряда следует понимать соглашение между сторонами, в рамках которого подрядчик в установленный срок обязуется построить определенный объект по заданию заказчика или выполнить другие строительные работы. Заказчик, в свою очередь, должен создать условия, необходимые для полноценной работы подрядчика, принять результаты работы и выплатить полную стоимость проведенных работ.
В судебной практике существует несколько точек зрения на предмет договора строительного подряда. Первая точка зрения в качестве предмета договора строительного подряда рассматривает завершенный объект, готовый к сдаче и последующей эксплуатации. В других подходах авторы считают, что предмет договора строительного подряда имеет одновременно двойственный характер. С одной стороны, его предметом являются непосредственно работы, необходимые для получения результата, с другой — сам результат этих работ.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ предметом договора является реконструкция или строительство здания, предприятия, сооружения или любого другого объекта, а также осуществление пусконаладочных, монтажных или других работ, неразрывно связанных с процессом строительства. Определение договора строительного подряда также распространяется по отношению к работам по произведению капитального ремонта сооружений и зданий, если в договорах на осуществление работ не указана другая формулировка. Также в категорию предмета договора строительного подряда входят действия сторон по использованию и приобретению земельного участка, на котором будет организована строительная площадка.