Небольшие частные строительные компании, в «штате» которых 2-3-5 бригад и один-два прораба, при заказе на возведение бетонных фундаментов чаще всего используют стандартный шаблон договора подряда. Его вариант можно легко скачать на просторах Интернета. Но стандартный документ порой не ограждает подрядчика от необоснованных (или обоснованных) претензий заказчика и в то же время не защищает самого заказчика от недобросовестности исполнителя. Какие пункты обязательно стоило бы вносить строителям в документ, чтобы соблюдались как основные права и обязанности сторон договора, так и их баланс? То есть какие неявные, но возможные практические ситуации, которые могут повлиять на исполнение договора, должны «прописываться» на берегу1?
Часто так бывает, что Заказчик присылает в компанию-подрядчик Архитектурно-строительное решение (в части «КЖ» — «Конструкции железобетонные») с запросом на осметчивание объекта. Это в лучшем случае, в менее лучшем — это может быть чертеж от руки или заполненный текстовой чек-лист на сайте компании, еще в худшем — технико-тактические параметры объекта обсуждаются по телефону. И всех интересует главный вопрос — «сколько это стоит»?
Поступивший запрос на смету обрабатывает либо штатный сметчик, либо прораб. И вот главный нюанс, почему затронули в этом блоке такой очевидный алгоритм работы с заказчиком. Далеко не всегда замерщик от компании перед составлением сметы выезжает на место («пятно») застройки. И…соответственно, не может предусмотреть те проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. Поэтому в пункте договора об оплате очень актуально будет такая сноска: «Если Смета Объекта (в объемах и стоимости, прописанных в Приложениях) рассчитывалась без предварительного выезда Исполнителя на Участок Заказчика, а до или после подписания Договора, если выяснится, что, например, участок имеет значимый наклон (увеличивающий объем земляных работ), в пятне застройки нужен демонтаж строений или деревьев или отсутствуют подъездные пути для тяжелой груженной техники (увеличивающих затраты на аренду бетононасоса, разгрузку других материалов), а материалы, предоставленные Заказчиком — некондиционные или требующие дополнительной обработки, наличие других существенных затратных статей, увеличивающих объем Технического задания, но ранее незафиксированных, то Смета пересчитывается с учетом новых затрат, а сроки начала и конца строительства корректируется».