Строительство — это целенаправленная деятельность, которая ориентирована либо на возведение новых зданий, строений или сооружений, либо реконструкцию уже имеющихся объектов. Строительная деятельность охватывает самые разнообразные правоотношения и общественные отношения, включающие:
• вопросы планирования работ;
• организацию строительного процесса;
• отношения между участниками по поводу строительного производства.
Большое количество формируемых общественных отношений априори означает и гигантский массив разноплановых договоров, заключаемых внутри этой сферы.
Вся система договорных отношений внутри строительной отрасли дифференцируется на следующие группы.
Договоры, которые направлены на возведение объекта. К этой категории относят подрядные и субподрядные договоры. Эти контракты необходимы для непосредственно-объективизированного возведения определенного здания. Основные условия, требующиеся для подписания таких контрактов, должны быть оформлены в письменном виде — в них четко указывается предмет и сроки.
Договоры, направленные на организацию возведения объекта. К этой группе относятся инвестиционные контракты, под ними понимаются соглашения, по которым инвестор обязуется передать другому субъекту материальные ценности или средства, а другая сторона — обязуется за определенное вознаграждение осуществить вложение этих денег в сферу строительства на основе инвестиционного проекта. Практика делового оборота показывает, что инвестиционные договоры заключаются чаще всего между двумя сторонами — застройщиком и инвестором в целях возведения крупных объектов.
Один из важнейших договоров, заключаемых сторонами, — договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Этот договор предусматривает следующий порядок: проектировщик должен по заданию заказчика выполнить определенный объем работ, сдать их, получить вознаграждение. Особенность контракта — результат работ является промежуточным, невидимым для глаза. Проявление возможных недостатков может происходить как на этапе строительства, так и после возведения объекта.