Спрос провоцирует рост предложения. Этот экономический закон действует всегда и везде.
На данный момент времени спрос на жилье на территории Российской Федерации испытывает влияние следующих факторов:
- коронавирусная инфекция привела к существенному росту безработицы, снижению реальных доходов населения;
- посткрымская ситуация оценивалась экономистами в –10 % к реальным ежегодным доходам населения с 2014 г.;
- с июля 2019 г. действует модифицированная программа долевого участия, предусматривающая размещение инвестируемых денежных средств на эскроу-счетах.
Вполне очевидно, что создавшиеся экономико-правовые условия должны способствовать радикальному снижению цен на квадратные метры. Однако, как фиксируется в отчетах Росстата, понижение стоимости квартир происходит в пределах статистической погрешности (около 2–4 % в зависимости от региона).
Причиной нерыночного поведения цен на жилье в РФ стали следующие обстоятельства.
Субсидирование рынка строительства со стороны властей.
Дополнительную финансовую поддержку застройщикам оказывают как Правительство РФ, так и аффилированные с властями банки. Например, «ДОМ.РФ» пообещал выделить дополнительные средства для приобретения квартир в строящихся домах по рыночным ценам.
Монополизация рынка.
Внедрение идеи договоров эскроу привела к тому, что малый и средний бизнес, испытывая недостаточность ликвидности, вынужден обращаться в кредитные организации за дополнительным финансированием. Таковое выдается при соблюдении определенных требований, обозначенных в специальных чек-листах банков. Отсутствие займов при минимальности строительных проектов на территории субъектов Федерации ведет к укрупнению строительного рынка, установлению монопольно высоких цен на имущество.
Неэффективность правоприменителя и «черные дыры» в законодательстве.
В России отсутствует единая кодифицированная нормативная правовая база в сфере строительства, что приводит к многочисленным нарушениям. Неэффективность правоохранительных органов способствует распространению подобных нарушений. Недоверие к новым компаниям, только что появившимся на рынке, провоцирует граждан на обращение к проверенным фирмам, существующим несколько десятилетий. Вполне очевидно, что «старые» фирмы в этой ситуации оказываются в выигрыше: они могут установить любые цены на свое имущество, не ограничивая себя никакими рамками.