В настоящее время в России сформировано реальное многообразие форм собственности, что обеспечивает развитие различных экономических укладов, осуществлено первичное распределение сельскохозяйственных земель. Обеспечен доступ населения (в первую очередь сельского) к получению и организации использования земельных участков, создана определенная правовая и экономическая защищенность жителей на основе прав на землю, стал формироваться земельный рынок, земля становится активом, способствующим привлечению инвестиций.
Законное владение имуществом любой недвижимостью — домом, дачей, земельным участком и т. п., имеет правовое основание (закон, административный акт, договор).
Владение, пользование, распоряжение — это правомочие собственника, оно осуществляется чаще всего путем совершения различных сделок — купли, продажи, мены, дарения и прочее.
Система отношений собственности составляет основу всех экономических связей по производству, распределению, обмену и потребления благ и услуг. Субъектами права собственности являются физические и юридические лица, государство и муниципальные образования.
Естественно, что совершение сделок при покупке или продаже финансовых инструментов, в том числе при покупке или продаже земельных участков, не обходится для участников рынка бесплатно. Иными словами, при заключении контрактов неизбежны так называемые транзакционные издержки, сопровождающие взаимоотношения экономических агентов.
Современная теория транзакционных издержек, представляющая собой достаточно разработанную область новой институциональной экономической теории, предлагает с поправкой на специфические российские условия механизмы решения проблемы нематериальных затрат, возникающих в процессе оформления прав собственности на земельные участки и распоряжения земельными активами.
Использование междисциплинарного и комплексного подходов (включая социологические, демографические, социальные и исторические аспекты) на базе экономико-правового анализа позволяет сгруппировать и комплексно оценить многосторонние транзакционные затраты на земельном рынке с учетом реальных условий российской экономики.