Анализ системы ценообразования в строительной отрасли строится вокруг изучения системы сметных нормативов и способов определения сметной стоимости строительства. При расчете стоимости строительной продукции используется нормативный метод с полным государственно-отраслевым регулированием. В связи с этим все рыночные и технологические запросы должны проходить через фильтр нормативного регулирования. Такой подход позволяет применять одни и те же инструменты для решения разных задач, переоценивать результаты анализа.
Одной из наиболее актуальных проблем современной системы ценообразования в строительстве является определение стоимости специализированных работ, не отраженных в сборниках. Обновление существующих сметных нормативов существенно отстает от темпов развития строительного сектора, кроме того, меняются потребности инвесторов, управляющих большинством проектов.
В российской строительной отрасли решение проблем ценообразования фокусируется в основном на оптимизации роли заказчика и подрядчика, а также на объективности применяемых нормативов. В зарубежной практике используются идеи совершенствования бизнес-подходов при разработке стоимостного менеджмента. Эффективность модели ценообразования в любом случае кроется в использовании объективных стоимостных нормативов.
Современный круг задач ценообразования строительного сектора определен повышением достоверности расчета сметной стоимости и созданием оптимальных условий для перехода на ресурсный метод. В соответствии с Планом утверждения сметных нормативов на 2019 г. около 2000 позиций на тот момент все еще находились на стадии разработки. При подобных объемах обновления или разработки новых нормативов следует отметить, что масштабы сметного нормирования наконец позволят обеспечить нормативноправовой базой не только общестроительные, но специализированные работы.
Крупные корпорации, такие как ГК «Росатом», ОАО «РЖД», ПАО «Транснефть», ПАО «Роснефть», ПАО «Газпромнефть», являются активными участниками процесса подготовки новых нормативов. Их заинтересованность прежде всего обозначена внесением в сметно-нормативную базу нормативов, отражающих технологии, специфичные для их бизнеса. Преследуя свои цели, они финансируют работу по подготовке новых нормативов даже из собственных средств.